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发布时刻:2013-09-25来历:观念地产点击:5650次  虽然被冠以“今年以来气氛最烦闷,举牌节奏最慢”的一次拍卖--9月23日广州南沙土地出让,一幅起价为20.03亿元就是地王的宅地,仍是溢价33%成交。在万科、中海、绿洲、恒大、奥园等房企大鳄环伺下,保利置业以总价30.3亿元夺得该地块,溢价达33%,改写南沙双料地王。

  两小时绵长竞拍

  出让文件显现,上述地块编号为2013NJY-2,坐落南沙黄阁汽车城南部,地块面积19.86万平方米,建筑面积58万平方米。地块容积率3.2,规划为二类居住用地、小学用地,起拍价20.03亿元,折合楼面价3453元/平方米,未开拍已是地王价。

  然而在开拍后,拍卖现场却并未如近期其他地王那般炽热。以至于开拍仅举牌一次后,现场便堕入缄默沉静。随后,主持人将竞价阶梯由500万元调整为1000万元。

  调整后,恒大、中海、绿洲等房企均初次举牌,但举牌节奏仍然非常缓慢。

  拍卖进行到半个小时,各房企共举牌计24次,报价到达22.6亿元,折合楼面价3879元/平方米。

  随后的竞价主要是中海和绿洲的比拼,万科也偶然举牌,足以打乱别的两方节奏,但对大局并未发生压倒性的影响。

  拍卖进行到一个小时,地块现已溢价到达5亿元,竞拍各方仍然保持着缓慢的举牌节奏,但未见有抛弃退出的痕迹。

  一个半小时,恒大不再举牌,报价到达29.65亿元,地价正式打破5000元/平方米。

  在此伏彼起的追逐中,终究通过两个小时,地价定格在30.3亿元,由保睿地产夺得该地块,比较开始价,溢价足足10亿元。

  而经观念地产新媒体了解,保睿地产为保利置业旗下公司。

  保利系或现同业竞赛

  竞拍完毕后,保利置业的营销总监刘建辉表明,保利置业一向有重视南沙楼市的开展。在黄阁汽车城宅地挂牌时,保利置业就做好了拿地布置,建筑面积近60万平体量非常大,现在关于地块的规划现已有了开始主意,会赶快开工。

  事实上,不只保利置业,此次参与土拍的房企大多表现出对南沙房地产商场后期的看好。据合富光辉集团首席商场剖析师龙斌介绍,此次保利置业以超越5000元/平方米的价格竞得该地块,也算是情理之中。

  他介绍称,南沙其时的楼盘均价在一万四五的水平,跟着南沙方针的推动,相关于三年前翻了一倍有余。并且跟着南沙利好方针的逐步落地施行,房价还有持续上涨的空间。

  不过此次土拍,在上一年南沙土地热之后逐步回复镇定的当下,高溢价成交仍然略显突兀。

  广州华夏地产项目部总经理黄韬剖析称,其实南沙商场热度一向都未冷却,不过是因为土地出让的空白期让商场发生的幻觉。

  事实上,南沙最近一次土拍仍是在1月5日,其时南沙出让南沙街金沙路一宗商住地,为星河集团竞得。

  关于该地块之未来,广州市社会科学院研究员彭澎则以为,南沙国家新区的相关方针让南沙成为炒作目标。“跟着光环褪去,此次南沙的超越不会太热。现在南沙间隔构成一个老练的楼市环境还要一点时刻。”

  该观念与黄韬略为类似,黄韬称,“南沙楼市现在卖的是预期,走势仍是要看将来开展变化。”

  而此次保利置业进军南沙,也再次把保利系下保利地产和保利置业略显为难的“同业竞赛”联系抖上台面。

  众所周知,保利集团旗下两个地产渠道--保利地产和保利置业,但两者的项目在全国各城市并没有显着区别,两边联系也是一向遭到质疑。

  广州作为保利地产的大本营,保利地产2012年全年在广州的出售超200亿元,为广州楼市签约金额、面积、套数三料冠军。保利置业此前虽有进入广州,但项目仅是散布在花都和佛山,未能做到必定规划。

  此次保利置业大手笔挺近南沙,无疑是给两者扑朔的同业联系又添一分奥秘。不过早前保利地产副总裁曾揭露表明:“广东保利虽然没有深圳这个主战场,但将永远是广东老迈!”多少也表明晰保利地产对广东商场的情绪。

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